Immobilienagentur Oehme

Verkauft

Gemütliches Zuhause mit zauberhaftem Garten und Sonnenterrasse

Details

Kaufpreis

124.000€

Objektbeschreibung

Zaubern Sie sich Ihren ganz eigenen Ort voller Gemütlichkeit in ruhiger Lage.
Basis dafür ist diese Immobilie, die ca. 1900 erbaut wurde und ein Haus voller Geschichten ist. Durch stetig liebevolle Pflege befindet sich die Immobilie in einem guten Zustand. Das familienfreundliche Haus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 110 Quadratmetern Platz zur freien Entfaltung. Es besteht aus vier Zimmern zuzüglich einem Gäste-WC, einem Abstellraum mit Einbauregalen und einem Badezimmer mit Dusche. Hinzu kommt ein wunderschöner Garten mit einer Fläche von etwa 115 Quadratmetern, welcher im Einvernehmen mit der Gemeinde genutzt werden kann.

Wenn man das Haus betritt, fällt wohl zuerst das Foyer auf, welches den Wohnbereich des Hauses vom Eingangsbereich optisch trennt. Die Böden sind mit Teppich und widerstandsfähigen Linoleum ausgelegt. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht und einen Blick in den eigenen Garten. Die Fließen in Orangetönen sorgen zudem für einen freundlichen Eindruck.

Das Haus verfügt zusätzlich über eine Terrasse, auf der man wunderbar den Vögeln beim Singen zuhören kann. Von der Terrasse aus gelangt man in den Garten, der jede Menge Platz für schöne Blumen und Kräuter bereithält. Zusätzlich haben Sie auch noch einen Vorgarten zur freien Gestaltung. Dieser verfügt aktuell über einen weiteren Bereich, der mit Rasen bepflanzt ist. Dieser Bereich kann nach Absprache mit der Gemeinde aber beispielsweise auch zu einem Stellplatz für Autos umfunktioniert werden.

Auch der Gartenbereich kann nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Der Garten kann gegen Zahlung einer kleinen Gebühr an die Gemeinde genutzt werden. Im Einvernehmen mit der Gemeinde ist es zudem möglich, den Gartenbereich zu vergrößern und den Zaun ca. 1,5 – 2m nach hinten zu verschieben. Das schafft Platz für noch mehr Möglichkeiten.

Im Hof finden Sie genügend Stellraum vor. Hier befindet sich ein Abstellraum, ein kleiner Gewölbekeller sowie ein weiterer Abstellraum mit einem Heizöltank. 

Folgende Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten wurden durchgeführt:

  • Dacherneuerung: 2012
  • Erneuerung Elektrik: 2000
  • Austausch der Fenster: 2000
  • Das Haus verfügt über komplett neue Hausanschlüsse (Elektrik, Wasser, Abwasser)

Für das Gebäude fallen keine Straßenausbaubeiträge mehr an. Alle Beiträge, die vor 2020 angefallen sind, wurden bereits bezahlt.

Die Möbel des Hauses können Sie auf Wunsch hin gerne kostenfrei übernehmen. Dazu gehört auch der praktische Treppenlift, der den Alltag im höheren Alter erleichtert.

Lage

Eckartsberga ist eine beschauliche Kleinstadt, die zum Burgenlandkreis in Sachsen Anhalt gehört. Von hieraus sind Sie schnell an vielen schönen Orten sowohl in Thüringen, als auch in Sachsen-Anhalt. Eckartsberga liegt im Naturpark Saale-Unstrut-Triasland und ist nur etwa 22 Kilometer von Naumburg (Saale) entfernt. Außerdem sind es von hier aus nur je knapp 30 km in die Städte Weimar und Jena, die auch immer einen Ausflug wert sind. 

Das Wahrzeichen der Stadt Eckartsberg ist die Eckartsburg mit ihrem 36 Meter hohen Bergfried. Schauen Sie doch anschließend im Freizeitpark vorbei, der sich nicht weit von der Eckartsburg entfernt befindet. Hier können Sie mit Ihrer Familie die Minigolfanlage nutzen, Sommerrodelbahn fahren, oder durch den Irrgarten schlendern. 

Außerdem empfehlen wir einen Besuch der Holländerwindmühle am Ortsrand. Die Mühle ist noch in Takt und verfügt auch über einen kleinen Bereich für Ausstellungen. In der Nähe befindet sich auch die Kurstadt Bad Sulza. Diese Kleinstadt ist vorallem für ihre tolle Therme bekannt. Der neuen Gemütlichkeit in Ihrer zukünftigen Heimat steht also nichts mehr im Wege.

Im näheren Umkreis dieses Objektes befinden sich folgende Geschäfte des täglichen Bedarfs:

  • Kindergarten (ca. 400m)
  • Grundschule (ca. 400m)
  • Supermarkt (2x Supermärkte, jeweils ca. 1km entfernt)
  • Arztpraxis (ca. 500m)
  • Tankstelle (1km)

Virtuelle 360 Grad Tour

Das Paswort für die virtuelle 360 Grad Tour teilen wir Ihnen aus Datenschutzrechtlichen Gründen auf Nachfrage gern telefonisch, per E-Mail oder per Whatsapp mit (info@immobilienagentur-oehme.de bzw. 017648099624)

Sonstiges

Wir bieten das Objekt zu einem Preis von 124.000 Euro exklusiv im Alleinauftrag des Eigentümers zum Verkauf an unter hälftiger Provisionsteilung, d.h. Verkäufer und Käufer zahlen auf den Kaufpreis jeweils 3,0 % Maklercourtage inkl. MwSt..


Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-Vermietung vorbehalten.

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